Cosa facciamo

Per il condominio “La Dacia”, in Via Melezet nr. 68 nel Comune di Bardonecchia (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante l’insufflaggio a pressione di fiocchi di lana di vetro nell’intercapedine delle murature stesse, combinato con un cappotto termico esterno con pannelli di schiuma dura di polistirene espanso (EPS) dello spessore di 4 cm. È stata anche completata la coibentazione delle falde inclinate della copertura mediante la posa di pannelli rigidi in lana di roccia ad elevata resistenza a compressione. Sono tutt’ora in fase di realizzazione la coibentazione del soffitto del locale seminterrato adibito ad autorimesse che sarà realizzata con la posa di doghe rigide in lana di roccia, particolarmente indicate per l’isolamento termo-acustico e la protezione dal fuoco. Ultimerà l’intervento la sostituzione del generatore di calore esistente con una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza con sistemi di termoregolazione ambientale per singola unità immobiliare. Tra gli interventi trainati è stata invece prevista la sola sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi degli antoni in legno. La committenza ha espressamente richiesto che tutte queste opere di efficientamento non stravolgessero le caratteristiche estetiche del fabbricato e, pertanto, sono state pensate soluzioni mirate che rispondessero alle richieste specifiche e, allo stesso tempo, si armonizzassero al meglio con il contesto in cui è inserito il fabbricato. Nello specifico il manto di copertura esistente in lose di pietra (ormai datate e in gran parte rotte) è stato sostituito con un nuovo manto in losette di ardesia con fermaneve in legno naturale; le parti murarie a intervento completato avranno la stessa finitura superficiale e la stessa tinteggiatura originaria, così come le parti di rivestimento in doghe di legno che verranno completamente sostituite con nuove doghe in legno. Anche i nuovi serramenti saranno in legno massello con vetri “ad inglesina” con sistemi oscuranti esterni sempre in legno naturale, come quelli originariamente presenti.

Intervento di manutenzione straordinaria eseguito su un fabbricato sito ad Alba (CN), costruito nella metà degli anni ’60, al fine di rinnovarne la facciata. Per autorizzare le opere in progetto, è stata presentata S.C.I.A. con relativa pratica strutturale. L’edificio in oggetto è ricompreso nella zona urbanistica “B” e rientra tra quelli che possono usufruire del “Bonus Facciate”, agevolazione fiscale che consiste in una detrazione d'imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti pari al 90% delle spese sostenute e, tale incentivo, può essere utilizzato per interventi di recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti compresa la sola pulitura o tinteggiatura, interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi, su parapetti e cornici. In particolare gli interventi previsti in progetto sono quelli relativi alla lieve modifica delle zoccolature, alla sostituzione delle ringhiere in alluminio con parapetti costituiti da montanti e bacchette in acciaio inox, al ripristino di frontalini e soffitti dei balconi mediante la spicconatura, lo scrostamento dell’intonaco ammalorato, il trattamento dei ferri d’armatura corrosi e la posa di intonaci fibrorinforzati. Quest’ultimo intervento è stato eseguito per consolidare la struttura portante.

Per il condominio “Via Gatti 40”, in Via Luigi Gatti n. 40 nel Comune di Rivoli (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco e le chiusure trasparenti. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. Il fabbricato è stato realizzato all’inizio degli anni ’80 ed è composto da tre scale distinte con complessivamente 56 unità immobiliari a destinazione residenziale, oltre una serie di autorimesse private poste al piano terreno. Gli interventi trainanti previsti riguardano la coibentazione delle murature perimetrali, dell’estradosso del solaio di copertura e dell’intradosso del soffitto delle autorimesse al piano. Per l’involucro perimetrale opaco verticale (pareti) si è optato per il sistema della Fassa Bortolo, composto da pannello EPS additivato alla grafite, tassello per il fissaggio meccanico delle lastre, rete di armatura e rasante pigmentato per la finitura superficiale. Per la coibentazione della copertura si è invece scelta la lana minerale in rotoli per evitare fenomeni di condensa e garantire una migliore traspirabilità. Tutti gli appartamenti erano dotati di impianto di riscaldamento autonomo con caldaie singole alimentate a gas metano che garantivano anche la produzione di acqua calda sanitaria. Tutte le caldaie verranno sostituite con nuovi generatori a condensazione di ultima generazione che garantiranno efficienze più elevate e consumi ridotti, con notevole risparmio per i condomini. Con la sostituzione delle caldaie è stato anche necessario mettere a norma i condotti di esalazione dei fumi e gli scarichi delle condense, adeguandoli alle vigenti normative di settore. Per ovviare a questo il condominio ha accettato di installare delle canne fumarie esterne in acciaio inox (due per ogni scala) per convogliare sul tetto i gas di combustione. Tra gli interventi trainati è stata prevista la sola sostituzione di tutti i serramenti esterni che saranno realizzati con telaio in PVC e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo. Tutte le unità immobiliari, inoltre, verranno dotate di sistemi di building automation per rendere più efficiente il controllo e la gestione degli impianti. Tra gli interventi trainanti è stata anche proposta la sostituzione dei sistemi oscuranti (tende da sole), uniformando colorazioni e tessuti su tutte le facciate del condominio. #fassabortolo (sistema a cappotto) #isolcasa (serramenti in pvc) #sviluppoverde (general contractor) #geom. Chieppa Michele & figli (subappalto)

Per il condominio “Christiania”, in Piazza III Reggimento Alpini n. 1 nel comune di Sauze d’Oulx (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA-S presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante l’insufflaggio a pressione di fiocchi di lana di vetro nell’intercapedine delle murature stesse, combinato con un cappotto termico esterno con pannelli di schiuma dura di polistirene espanso (EPS). L’intervento di efficientamento ha riguardato anche la sostituzione del generatore di calore esistente con una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza con sistemi di termoregolazione ambientale per singola unità immobiliare. Tra gli interventi trainati è stata prevista sia la sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi delle ante e degli avvolgibili, che l’installazione di sistemi di domotica all’interno delle unità immobiliari per la gestione a distanza dell’impianto di riscaldamento. La committenza ha espressamente richiesto che tutte queste opere di efficientamento non stravolgessero le caratteristiche estetiche del fabbricato e, pertanto, sono state pensate soluzioni mirate che rispondessero alle richieste specifiche e, allo stesso tempo, si armonizzassero al meglio con il contesto in cui è inserito il fabbricato ossia nella piazza centrale del paese. Nello specifico i rivestimenti in legno delle facciate sono stati sostituiti con nuovi rivestimenti in legno naturale trattato con impregnante; allo stesso modo, i rivestimenti in pietra nella parte bassa del fabbricato, sono stati completamente sostituiti e rinnovati con nuovi rivestimenti in pietra naturale lavorata a spacco. Le parti murarie con finitura ad intonaco sono state completamente ritinteggiate con un colore leggermente differente in modo da conferire al fabbricato un aspetto complessivamente più moderno.

Per il condominio “La Picozza”, in Via Fraiteve n. 15 nel comune di Sauze d’Oulx (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare, gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante l’insufflaggio a pressione di fiocchi di lana di vetro nell’intercapedine delle murature stesse, combinato con un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso (EPS) dello spessore di 12 cm. Ultimata la posa dei pannelli isolanti, sono state eseguite la rasatura e la tinteggiatura delle murature esterne. È stata completata anche la coibentazione del soffitto del locale seminterrato adibito ad autorimesse, realizzata con pannelli di lana di roccia, particolarmente indicati per l’isolamento termo-acustico e la protezione dal fuoco. Non essendo previste lavorazioni sulla copertura dell’edificio, si è provveduto ad isolare tutto il locale sottotetto con lana minerale in rotoli. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento, è necessario premettere che il fabbricato oggetto di lavori era collegato con un unico impianto comune con l’edificio limitrofo. Si è quindi provveduto preliminarmente a sezionare l’impianto esistente in modo da rendere autonomamente indipendenti i due fabbricati, successivamente sono state installate due nuove caldaie murali a condensazione ad alta efficienza alloggiate in un cabinet esterno all’edificio e, infine, collegate all’impianto esistente. Tra gli interventi trainati è stata eseguita la sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi degli avvolgibili oscuranti, con nuovi serramenti con telaio in PVC a camere multiple e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo e avvolgibili in PVC coibentati. Sulla facciata esposta a sud-ovest sono state installate nuove tende da sole con funzione di schermature solari. L’intervento, oltre all’efficientamento del fabbricato, ha anche contribuito a mantenere l’aspetto formale precedente dal punto di vista estetico; le scelte progettuali, concordate con l’amministrazione del condominio, sono state mirate a preservare le caratteristiche estetiche dell’edificio senza stravolgerle. La colorazione esterna delle pareti è stata scelta la più simile a quella esistente con prove colore mirate. I serramenti sostituiti hanno una finitura “effetto legno” che riproduce l’essenza del noce scuro di Francia, così come gli avvolgibili. Anche per quanto riguarda il tessuto delle tende da sole, è stata scelta una fantasia molto simile a quella già presente prima dell’intervento.

Per il condominio “R8”, in Fraz. Sansicario Alta nel comune di Cesana Torinese (TO) , è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco e le chiusure trasparenti. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. Il complesso denominato R8 (residence n. 8) è composto da tre fabbricati indipendenti, distinti con le lettere A, B e C, collegati tra loro da passaggi sotterranei, per un totale di 182 unità immobiliari a destinazione residenziale. La costruzione dei fabbricati risale alla fine degli anni ’70 con metodi e tecniche costruttive tipiche dell’epoca. Il residence sorge sul versante est della montagna che si affaccia sulla valle sottostante, proprio di fronte al Monte Chaberton, con una valenza paesaggistica di notevole qualità visiva. Proprio per questa particolare valenza, tutta la zona è soggetta a vincolo ai sensi dell’art. 136, comma 1, lettera d) del D.lgs. 42/2004. In particolare sono state realizzate delle piste sul versante della montagna per consentire ai mezzi d’opera l’approvvigionamento dei materiali ed agevolare le fasi di lavorazione. Le lavorazioni sono iniziate dal blocco B e, in merito agli interventi trainanti, hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali, realizzata mediante la posa di un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso sinterizzato additivato con grafite dello spessore di 16 cm. Sono stati anche risolti tutti i ponti termici, mediante la coibentazione delle mazzette di porte e finestre, la coibentazione dei cornicioni e dei balconi sui quali verranno anche sostituiti i piani di calpestio con doghe di WPC (wood plastic composite), materiale altamente tecnologico e con altissime caratteristiche di durabilità, versatilità e resistenza, che consente però di mantenere l’aspetto formale del legno. Oltre alla coibentazione della copertura piana del fabbricato, è stata portata avanti la scelta progettuale di dotare i tetti piani di coperture “verdi” mediante la posa di un sistema innovativo che prevede l’inerbimento con essenze autorigeneranti. Il sistema proposto risulta particolarmente adatto a tutte le coperture dalla ridotta accessibilità che richiedono un sistema semplice, con bassissime esigenze di manutenzione, apporti irrigui nulli o estremamente limitati ed una vegetazione specifica, che si adatti alle condizioni climatiche del luogo, resistente a periodi di siccità ed in grado di rigenerarsi e auto-propagarsi in maniera rapida ed autosufficiente. Inoltre, la minor dispersione di calore durante la stagione invernale, ma soprattutto una diminuzione della temperatura della copertura nei periodi estivi, consentono una sensibile riduzione dei costi energetici per la gestione delle temperature interne dell’edificio. Allo stesso modo, le coperture a verde costituiscono una protezione ideale per i pacchetti di isolamento termico ed idraulico della copertura, garantendone una maggior durata, salvaguardandone la funzionalità e mantenendone il valore economico ed ecologico per lo smaltimento. Tra gli interventi trainati è stata prevista la sola sostituzione di tutti i serramenti esterni che saranno realizzati con telaio in PVC e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo. Per far fronte alle esigenze paesaggistiche del luogo e per non snaturare le caratteristiche originarie del fabbricato, è stata scelta una finitura esterna con effetto legno, del tutto simile a quelli esistenti. #daku (tetto verde) #sviluppoverde (general contractor) #horobau (doghe in wpc) #studiorollino (termotecnico) #isolcasa (serramenti in pvc)

Per l'appartamento sito nel Comune di Alba (CN), è stato fatto un intervento di manutenzione straordinaria eseguito su unità immobiliare in contesto condominiale la cui costruzione risale alla fine degli anni ’60. L’intervento consiste nel realizzare una miglior distribuzione planimetrica, in particolare viene progettata ed eseguita una parziale demolizione e costruzione di tramezzi in mattoni forati di laterizio per consentire la modifica dell’assetto planimetrico interno creando un soggiorno open space e ampliando cucina e bagno secondario al fine di renderli più usufruibili. Inoltre sono stati ripristinati gli impianti elettrici, idrico/sanitario e di riscaldamento ed è stata progettata e realizzata un’illuminazione con faretti e strisce LED al fine di rendere l’alloggio più luminoso. Tutte le pareti sono state rasate con malta cementizia bianca a granulometria finissima per ottenere un effetto liscio, successivamente sono state tinteggiate con colori chiari. Tale intervento è stato eseguito mediante la cessione del credito trasferendo il 50% della detrazione spettante per i lavori di manutenzione straordinaria ad un istituto di credito. La documentazione utile alla cessione del credito (computi metrici, documentazione fotografica di SAL e di fine lavori, comunicazione di fine lavori, asseverazione di congruità della spese, ecc.) è stata interamente gestita dal nostro studio attraverso professionisti qualificati.

La Società Areatecnica Srl ha partecipato al primo appuntamento relativo il nuovo progetto rivolto agli agenti immobiliari redatto da Fimaa Asti. Nel link sottostante l'intervento da parte del Geom. Sedici Christian, legale rappresentante della Società e consulente tecnico di Fimaa Asti.

Comune di Oulx (TO) Complesso residenziale “ALTAVISTA” – Via Oulx n.52. Il complesso residenziale in oggetto è stato realizzato tra la fine degli anni ’70 e l’inizio degli anni ’80 nella frazione San Marco, alle porte del Comune di Oulx nell’alta Valle di Susa. Il complesso comprende quattro distinti fabbricati sviluppati a due piani fuori terra più un piano interrato adibito ad autorimesse. Fa parte del complesso residenziale anche un quinto fabbricato, anch’esso a due piani fuori terra, che ospita l’abitazione del custode. Da una valutazione preliminare sulla qualità architettonica dei fabbricati, si è potuto constatare che, coerentemente con l’epoca di costruzione, non era stato curato particolarmente l’aspetto costruttivo dell’involucro opaco dei fabbricati che si presentano tutti con murature a cassa vuota debolmente legate con la struttura portante costituita da telai composti da travi e pilastri isolati in cemento armato. Alla luce dei queste valutazioni, si è scelto di inserire all’interno dell’intervento, sia le opere di efficientamento energetico, che le opere di miglioramento sismico, entrambe rientranti all’interno del superbonus 110%. Per ogni condominio oggetto di intervento (blocchi A – C – D – E) è stato eseguito il rilievo con laser scanner e, successivamente alla restituzione degli elaborati grafici, è stata richiesta una pratica edilizia (CILA Superbonus, presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico e per il miglioramento sismico (c.d. “sismabonus”) delle murature perimetrali. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, hanno consentito il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso e il miglioramento del comportamento sismico delle murature. In particolare, per quanto riguarda le opere di sismabonus, è stata prevista la posa di un sistema antiribaltamento delle murature perimetrali di tamponamento mediante la legatura di queste ultime con gli elementi strutturali (travi e pilastri) con una rete in fibra di carbonio fissata con barre elicoidali. Per questo tipo di lavorazione è stato utilizzato il sistema certificato della Kerakoll che garantisce coerenza tra strutture portanti in cemento armato e murature di tamponamento in laterizi. Per quanto concerne gli interventi di ecobonus, sono stati previsti interventi trainanti che hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante la realizzazione di un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso (EPS) dello spessore di 12 cm. Ultimata la posa dei pannelli isolanti, sono state eseguite la rasatura e la tinteggiatura delle murature. È stata altresì completata la coibentazione delle falde inclinate della copertura mediante la posa di pannelli in Isotec dello spessore di 12 cm e sostituito il manto di copertura con nuove guaine bituminose ardesiate con colorazione verde, coerentemente con la finitura preesistente (il complesso è conosciuto anche come “tetti verdi”). È stata eseguita anche la coibentazione dell’intradosso dei solai di copertura dei locali seminterrati adibiti ad autorimesse realizzata mediante insufflaggio di fiocchi di lana di vetro all’interno del controsoffitto realizzato ad hoc con lastre di cartongesso con silicati di calcio, particolarmente indicati per l’isolamento termo-acustico e la protezione dal fuoco. Tra gli interventi trainati è stata eseguita la sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi degli avvolgibili, con nuovi serramenti con telaio in PVC a camere multiple e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo e avvolgibili in PVC anch’essi con finitura effetto legno. L’intervento, oltre all’efficientamento dei fabbricati e al miglioramento sismico delle murature perimetrali, ha anche contribuito ad un rinnovamento delle finiture esterne dei fabbricati ormai datate e in parte deteriorate; le scelte progettuali, infatti, sono state mirate a conservare l’aspetto estetico degli edifici, mantenendo le finiture e le colorazioni esistenti. I serramenti sostituiti hanno una finitura “effetto legno” che riproduce l’essenza del noce scuro, così come gli avvolgibili, in modo da mantenere l’aspetto formale dei fabbricati nel loro complesso.

Il complesso residenziale “Georgia & Niagara”, sito nella frazione Jouvenceaux, alle porte del Comune di Sauze d’Oulx nell’alta Valle di Susa, è stato realizzato nella seconda metà degli anni ’70. Il complesso è formato da due distinti fabbricati che si sviluppano, seguendo l’andamento degradante del terreno, a quattro piani fuori terra più un piano interrato comune ad entrambi i corpi di fabbrica, adibito ad autorimesse. Per ogni fabbricato oggetto di intervento è stato eseguito il rilievo con laser scanner e, successivamente alla restituzione degli elaborati grafici, è stata richiesta una pratica edilizia (CILA Superbonus, presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, hanno consentito il salto di due classi energetiche degli edifici nel loro complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali di entrambi i fabbricati, realizzata mediante la posa di un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso (EPS) additivato alla grafite, dello spessore di 12 cm. Ultimata la posa dei pannelli isolanti sul perimetro esterno delle murature, sono state eseguite la rasatura e la tinteggiatura con vernice acril-silossanica e ripristinati i rivestimenti con nuove doghe in legno naturale, ove già esistenti. Inoltre, solo sul condominio Georgia, è stata eseguita anche la coibentazione delle falde inclinate della copertura mediante la posa di pannelli in lana di roccia a doppia densità dello spessore di 16 cm, di nuove guaine traspiranti e impermeabili ed, infine, del manto di copertura con nuove tegole in ardesia ceramica, sostituendo il vecchio manto realizzato in losette di ardesia, ormai deteriorate. È stata completata anche la coibentazione del soffitto della corsia di manovra del locale seminterrato adibito ad autorimesse realizzata con pannelli di lana di roccia, particolarmente indicati per l’isolamento termo-acustico e la protezione dal fuoco. L’intervento ha compreso anche la sostituzione del generatore di calore esistente con l’installazione di due nuove caldaie a condensazione ad alta efficienza, alimentate a gas metano. Su entrambi i fabbricati sono stati eseguiti anche gli interventi trainati consistenti nella sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi degli antoni oscuranti, con nuovi serramenti con telaio in PVC a camere multiple e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo e ante cieche in alluminio coibentate. L’intervento realizzato, oltre all’efficientamento dei due fabbricati, ha anche contribuito ad un rinnovamento generale delle finiture esterne; le scelte progettuali, come richiesto espressamente dalla committenza, sono state mirate a conservare l’aspetto estetico degli edifici, mantenendo i colori originari e sostituendo i rivestimenti lignei e il manto di copertura, ormai datati e in parte anche deteriorati. I serramenti sostituiti hanno una finitura “effetto legno” che riproduce l’essenza del noce scuro, così come gli oscuranti, in modo da mantenere l’aspetto formale del complesso.