Cosa facciamo

Intervento di manutenzione straordinaria eseguito su unità immobiliare in contesto condominiale la cui costruzione risale alla fine degli anni ’70. Il fabbricato è posizionato su una collina in prossimità della prima periferia del centro della Città di Alba e tale posizione ha fatto sì che ci sia stato uno studio approfondito al fine di concentrarsi sulla visuale, punto di forza dell’appartamento. L’intervento consiste nel realizzare un miglior confort abitativo e una miglior distribuzione planimetrica, in particolare viene progettata ed eseguita parziale demolizione e costruzione di tramezzi in mattoni forati di laterizio per consentire la modifica dell’assetto planimetrico interno posizionando la zona soggiorno/angolo cottura con vista aperta sulla Città di Alba; mentre la zona notte con affaccio sulla parte retrostante dell’edificio adibita a verde. Inoltre sono stati ripristinati gli impianti elettrici, idrico/sanitario e di riscaldamento e installato impianto canalizzato per il raffrescamento utile per consentire un miglior confort abitativo nei mesi più caldi. Le pareti sono state rasate con calce per ottenere un effetto “lucido” e successivamente tinteggiate con colori chiari. Inoltre sono state eseguite finiture architettoniche con dispositivi a led atte ad ottenere miglior illuminazione dei locali. Tali dispositivi che emettono produzione di fonte luminosa artificiale, sono collegati a molteplici interruttori che permettono il comando separato degli apparecchi al fine di illuminare maggiormente la singola zona d’interesse.

Per il condominio “Petit Chalet”, in Via Clotes nr. 42 nel Comune di Sauze d’Oulx (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante la realizzazione di un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso sinterizzato additivati con grafite dello spessore di 12 cm. È stata anche completata la coibentazione delle falde inclinate della copertura mediante la posa di pannelli rigidi in poliuretano rivestita da una lamina di alluminio e l’impermeabilizzazione con doppio strato di guaina ardesiata. Sono tutt’ora in fase di realizzazione la coibentazione del soffitto del locale seminterrato adibito ad autorimesse che sarà realizzata mediante la posa di pannelli sandwich in schiuma polyiso espansa rivestiti da un velo di vetro addizionato con grafita sulla faccia esposta al rischio di incendio. Ultimerà l’intervento la sostituzione del generatore di calore esistente con una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza con sistemi di termoregolazione ambientale per singola unità immobiliare. Tra gli interventi trainati è stata invece prevista la sola sostituzione di tutti i serramenti esterni, comprensivi delle ante oscuranti in legno. Completeranno l’intervento le finiture esterne del fabbricato, in particolare la rasatura e la tinteggiatura delle parti murarie e il ripristino dei rivestimenti in pietra naturale.

Riqualificazione energetica del complesso residenziale denominato Campo Smith ubicato in Bardonecchia (TO) Regione Molino n. 4. Gli interventi realizzati sul manufatto sono stati il rifacimento delle facciate, cappotto e isolamento dello stabile, rifacimento del tetto e installazione pannelli solari fotovoltaici, sostituzione serramenti e infissi, rifacimento e isolamento balconi.

Per il condominio “R8”, in Fraz. Sansicario Alta nel comune di Cesana Torinese (TO) , è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco e le chiusure trasparenti. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. Il complesso denominato R8 (residence n. 8) è composto da tre fabbricati indipendenti, distinti con le lettere A, B e C, collegati tra loro da passaggi sotterranei, per un totale di 182 unità immobiliari a destinazione residenziale. La costruzione dei fabbricati risale alla fine degli anni ’70 con metodi e tecniche costruttive tipiche dell’epoca. Il residence sorge sul versante est della montagna che si affaccia sulla valle sottostante, proprio di fronte al Monte Chaberton, con una valenza paesaggistica di notevole qualità visiva. Proprio per questa particolare valenza, tutta la zona è soggetta a vincolo ai sensi dell’art. 136, comma 1, lettera d) del D.lgs. 42/2004. In particolare sono state realizzate delle piste sul versante della montagna per consentire ai mezzi d’opera l’approvvigionamento dei materiali ed agevolare le fasi di lavorazione. Le lavorazioni sono iniziate dal blocco B e, in merito agli interventi trainanti, hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali, realizzata mediante la posa di un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso sinterizzato additivato con grafite dello spessore di 16 cm. Sono stati anche risolti tutti i ponti termici, mediante la coibentazione delle mazzette di porte e finestre, la coibentazione dei cornicioni e dei balconi sui quali verranno anche sostituiti i piani di calpestio con doghe di WPC (wood plastic composite), materiale altamente tecnologico e con altissime caratteristiche di durabilità, versatilità e resistenza, che consente però di mantenere l’aspetto formale del legno. Oltre alla coibentazione della copertura piana del fabbricato, è stata portata avanti la scelta progettuale di dotare i tetti piani di coperture “verdi” mediante la posa di un sistema innovativo che prevede l’inerbimento con essenze autorigeneranti. Il sistema proposto risulta particolarmente adatto a tutte le coperture dalla ridotta accessibilità che richiedono un sistema semplice, con bassissime esigenze di manutenzione, apporti irrigui nulli o estremamente limitati ed una vegetazione specifica, che si adatti alle condizioni climatiche del luogo, resistente a periodi di siccità ed in grado di rigenerarsi e auto-propagarsi in maniera rapida ed autosufficiente. Inoltre, la minor dispersione di calore durante la stagione invernale, ma soprattutto una diminuzione della temperatura della copertura nei periodi estivi, consentono una sensibile riduzione dei costi energetici per la gestione delle temperature interne dell’edificio. Allo stesso modo, le coperture a verde costituiscono una protezione ideale per i pacchetti di isolamento termico ed idraulico della copertura, garantendone una maggior durata, salvaguardandone la funzionalità e mantenendone il valore economico ed ecologico per lo smaltimento. Tra gli interventi trainati è stata prevista la sola sostituzione di tutti i serramenti esterni che saranno realizzati con telaio in PVC e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo. Per far fronte alle esigenze paesaggistiche del luogo e per non snaturare le caratteristiche originarie del fabbricato, è stata scelta una finitura esterna con effetto legno, del tutto simile a quelli esistenti. #daku (tetto verde) #sviluppoverde (general contractor) #horobau (doghe in wpc) #studiorollino (termotecnico) #isolcasa (serramenti in pvc)

Per il condominio “Christiania”, in Piazza III Reggimento Alpini n. 1 nel comune di Sauze d’Oulx (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA-S presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante l’insufflaggio a pressione di fiocchi di lana di vetro nell’intercapedine delle murature stesse, combinato con un cappotto termico esterno con pannelli di schiuma dura di polistirene espanso (EPS). L’intervento di efficientamento ha riguardato anche la sostituzione del generatore di calore esistente con una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza con sistemi di termoregolazione ambientale per singola unità immobiliare. Tra gli interventi trainati è stata prevista sia la sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi delle ante e degli avvolgibili, che l’installazione di sistemi di domotica all’interno delle unità immobiliari per la gestione a distanza dell’impianto di riscaldamento. La committenza ha espressamente richiesto che tutte queste opere di efficientamento non stravolgessero le caratteristiche estetiche del fabbricato e, pertanto, sono state pensate soluzioni mirate che rispondessero alle richieste specifiche e, allo stesso tempo, si armonizzassero al meglio con il contesto in cui è inserito il fabbricato ossia nella piazza centrale del paese. Nello specifico i rivestimenti in legno delle facciate sono stati sostituiti con nuovi rivestimenti in legno naturale trattato con impregnante; allo stesso modo, i rivestimenti in pietra nella parte bassa del fabbricato, sono stati completamente sostituiti e rinnovati con nuovi rivestimenti in pietra naturale lavorata a spacco. Le parti murarie con finitura ad intonaco sono state completamente ritinteggiate con un colore leggermente differente in modo da conferire al fabbricato un aspetto complessivamente più moderno.

Per il condominio “La Picozza”, in Via Fraiteve n. 15 nel comune di Sauze d’Oulx (TO), è stata richiesta una pratica edilizia (CILA in deroga presentata ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter del Decreto Legge n. 34/2020) per l’esecuzione di opere di efficientamento energetico riguardanti l’involucro opaco, le chiusure trasparenti e l’impianto di riscaldamento. Tutte le opere previste in progetto rientrano nel Superbonus 110% in quanto comprese tra gli interventi trainanti e trainati previsti dal Decreto Legge 34/2020 e che, a lavori ultimati, consentiranno il salto di due classi energetiche dell’edificio nel suo complesso. In particolare gli interventi trainanti hanno riguardato la coibentazione delle murature perimetrali del fabbricato, realizzata mediante l’insufflaggio a pressione di fiocchi di lana di vetro nell’intercapedine delle murature stesse, combinato con un cappotto termico esterno con pannelli di polistirene espanso (EPS) dello spessore di 12 cm. Ultimata la posa dei pannelli isolanti, sono state eseguite la rasatura e la tinteggiatura delle murature esterne. È stata completata anche la coibentazione del soffitto del locale seminterrato adibito ad autorimesse realizzata con pannelli di lana di roccia, particolarmente indicati per l’isolamento termo-acustico e la protezione dal fuoco. Non essendo previste lavorazioni sulla copertura dell’edificio, si è provveduto ad isolare tutto il locale sottotetto con lana minerale in rotoli. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento, è necessario premettere che il fabbricato oggetto di lavori era collegato con un unico impianto comune con l’edificio limitrofo. Si è quindi provveduto preliminarmente a sezionare l’impianto esistente in modo da rendere autonomamente indipendenti i due fabbricati, successivamente sono state installate due nuove caldaie murali a condensazione ad alta efficienza alloggiate in un cabinet esterno all’edificio e, infine, collegate all’impianto esistente. Tra gli interventi trainati è stata eseguita la sostituzione dei serramenti esterni, comprensivi degli avvolgibili oscuranti, con nuovi serramenti con telaio in PVC a camere multiple e triplo vetro stratificato con rivestimento basso-emissivo e avvolgibili in PVC coibentati. Sulla facciata esposta a sud-ovest sono state installate nuove tende da sole con funzione di schermature solari. L’intervento, oltre all’efficientamento del fabbricato, ha anche contribuito a mantenere l’aspetto formale precedente dal punto di vista estetico; le scelte progettuali, concordate con l’amministrazione del condominio, sono state mirate a preservare le caratteristiche estetiche dell’edificio senza stravolgerle. La colorazione esterna delle pareti è stata scelta la più simile a quella esistente con prove colore mirate. I serramenti sostituiti hanno una finitura “effetto legno” che riproduce l’essenza del noce scuro di Francia, così come gli avvolgibili. Anche per quanto riguarda il tessuto delle tende da sole, è stata scelta una fantasia molto simile a quella già presente prima dell’intervento.